Regularisatie bouwovertreding
De regularisatie van een oude bouwovertreding is een veelbesproken onderwerp. Wens je bijvoorbeeld een woning met een inbreuk of bouwmisdrijf te verkopen? Dan kan je deze overtreding best zo snel mogelijk regulariseren door een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Bij SITO Architecten bieden we deze service aan. Lees hier alles over de procedure voor het regulariseren van bouwovertredingen.
Wat is een bouwovertreding?
Een bouwovertreding is een schending van bouwvoorschriften of -wetten. Dit gebeurt wanneer er zonder de juiste vergunningen of in strijd met de bouwregels wordt gebouwd, gerenoveerd of verbouwd.
huis met bouwovertreding verkopen of kopen
Plan je een verbouwing aan een woning? Dan moet je als eigenaar voor bepaalde zaken de nodige vergunningen aanvragen. Doe je dit niet, dan bega je een bouwovertreding. Bij de verkoop van het pand moet dit dan verplicht worden meegedeeld aan de kopers. Zelfs na verjaring blijft een niet-vergunde constructie immers illegaal.
Ook indien het gebouw van eigenaar verandert, mag de bouwovertreding niet in stand gehouden worden. Als nieuwe eigenaar komt deze inbreuk dus op jouw conto. Gelukkig bestaat de informatieplicht, waarbij de notaris moet nagaan welke vergunningen werden uitgereikt en of er inbreuken werden vastgesteld. Een huis met een bouwovertreding verkopen of kopen? De beste piste is in beide gevallen om over te gaan tot regularisatie.
Bouwovertreding regulariseren met SITO Architecten
Voorbeelden van bouwovertredingen
Als potentiële koper vraag je best even na of alle omgevingsvergunningen in orde zijn. Ook als huidige eigenaar ben je best op de hoogte van mogelijke inbreuken op je eigendom. Enkele voorbeelden van vaak voorkomende bouwovertredingen:
- Is er een aanbouw, zoals een carport of veranda? Kijk zeker na of deze vergund is.
- Hetzelfde geldt voor een bijgebouw, zoals een garage of tuinhuis.
- De aanleg van een oprit moet vaak vergund worden.
- Voor wijzigingen aan de voorgevel, zoals het plaatsen van isolatie of gevelafwerking, moet eveneens een vergunning aangevraagd worden.
In sommige gevallen is een vergunning niet verplicht, en kan je in aanmerking komen voor een meldingsprocedure. Bij een totaalrenovatie kan SITO Architecten je persoonlijk advies verlenen over de werkzaamheden die al dan niet vergunningsplichtig zijn. Neem gerust contact op met één van onze experts.
Kan je een bouwovertreding regulariseren?
Dien je een oud bouwmisdrijf achteraf nog recht te trekken – als koper of verkoper -, dan spreken we van de regularisatie van een bouwovertreding. Een regularisatie aanvragen kan bij de dienst ruimtelijke ordening van jouw stad of gemeente.
Maar vergis je niet, hier komt heel wat administratie bij kijken. Een aanvraag tot regularisatie is namelijk een volledige stedenbouwkundige aanvraag. Indienen en opvolgen laat je dus best over aan een ervaren architect, zoals SITO Architecten.
Wat bij een bouwovertreding?
Procedure voor regularisatie
Om een bouwovertreding te regulariseren, dien je een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Hier doorloop je dezelfde stappen als een nieuwe aanvraag. Er is met andere woorden geen afzonderlijke, specifieke procedure voor regularisatie. De overheid houdt er namelijk geen rekening mee indien de werken reeds uitgevoerd zijn.
De aanvraag tot regularisatie wordt dus best ingediend door een architect. Gezien de complexe regelgeving is dit ongetwijfeld de beste piste. Bij de aanvraag dien je o.a. plannen bij te voegen, en komt heel wat administratie kijken. Als expert ter zake, geeft je architect je zekerheid en gemoedsrust. Zo is het pand volledig en correct vergund en riskeer je geen boete of PV.
Wat kost een regularisatie van een bouwovertreding?
Een veel gestelde vraag: wat kost de regularisatie van een bouwovertreding? Daarop is geen eenduidig antwoord: de kostprijs van een regularisatie kan tussen €1.000 en €10.000 bedragen. Alles hangt af van de complexiteit van het dossier. Over welke overtreding gaat het? Dient er een opmeting te gebeuren? Om een goed beeld van de prijs te krijgen, neem je dus best even contact op. Zo kunnen we je specifieke situatie bekijken en het juiste advies geven.
Laat de kostprijs je echter niet afschrikken. Een regularisatie breng je best zo snel mogelijk in orde. Zoals gezegd, is een bouwovertreding gehecht aan een gebouw. Als eigenaar word je dus aansprakelijk gesteld, ook voor oude inbreuken. Het risico is een gevangenisstraf en een fikse geldboete.
Regularisatie bouwovertreding met SITO architecten
Wil je terug op twee oren slapen? Doe dan beroep op een architect met kennis van zaken. Bij SITO-architecten kunnen we je bijstaan bij de regularisatie van een bouwovertreding. We bieden professioneel advies op maat, maken de plannen op en kunnen overgaan tot het indienen van de vergunning. Met onze jarenlange ervaring en expertise zijn we ongetwijfeld de geknipte partner voor jouw project.
Onze klanten zeggen...
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of er een bouwovertreding is?
Een bouwovertreding wordt meestal vastgesteld door de stedenbouwkundige diensten of via een klacht van een buur. U kunt zelf controleren of een gebouw een bouwovertreding begaat door het bouwdossier op te vragen bij de gemeente of via het kadaster. Als er geen vergunning is of de werken niet conform de vergunning zijn uitgevoerd, kan er sprake zijn van een bouwovertreding.
Kan een bouwovertreding verjaren?
Ja, in België kan een bouwovertreding verjaren. Voor bouwovertredingen gepleegd na 1 september 2009 geldt een verjaringstermijn van 10 jaar. Voor overtredingen vóór deze datum gelden de oude regels, waarbij sommige bouwovertredingen na 5 jaar verjaren. Na de verjaring kan de gemeente geen juridische stappen meer ondernemen, maar het gebouw blijft onvergund en kan niet zomaar worden verkocht of gebruikt zonder regularisatie.
Hoeveel bedraagt de boete voor een bouwovertreding?
De boete voor een bouwovertreding varieert sterk afhankelijk van de ernst van de overtreding, de locatie, en of er sprake is van herhaling. Boetes kunnen enkele honderden tot duizenden euro’s bedragen. In sommige gevallen kan de boete oplopen tot €50.000 of meer.
Hoe lang duurt regularisatie bouwovertreding?
De duur van een regularisatieprocedure hangt af van de complexiteit van de situatie en de snelheid van de gemeentelijke diensten. Het kan variëren van enkele maanden tot meer dan een jaar. Hierbij moet u een regularisatieaanvraag indienen, die door de gemeente wordt beoordeeld.
Wat zijn de gevolgen van een bouwovertreding?
De gevolgen van een bouwovertreding kunnen onder meer zijn:
- Boetes
- Verplichte aanpassingen aan de constructie
- Verplichte afbraak van de constructie (in ernstige gevallen)
- Problemen bij verkoop van het pand
- Problemen bij het verkrijgen van verzekeringen
- Negatieve impact op de waarde van het vastgoed
Kan een regularisatie geweigerd worden?
Ja, een regularisatie kan geweigerd worden als de bouwwerken niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften of ruimtelijke ordening. In dat geval kunnen de bevoegde diensten eisen dat de bouwovertreding wordt gecorrigeerd, wat kan leiden tot verplichte aanpassingen of zelfs afbraak van het gebouw.