De EPB-eisen voor bouwaanvragen vanaf 2025: wat je moet weten
Dien je in 2025 een bouwaanvraag in? Dan krijg je te maken met strengere EPB-eisen. Geen gasaansluiting meer. Nieuwe normen voor energieprestaties, ventilatie en installaties. En: hernieuwbare energie wordt belangrijker dan ooit.
In deze gids lees je wat er precies verandert, voor welke werken de EPB-regelgeving geldt, en wat jij als (ver)bouwer moet doen om in orde te zijn.
Daarom: begin met duidelijkheid. Hieronder lees je welke stappen je moet volgen, wat wettelijk mag, en hoe je voorkomt dat je in de problemen komt.
Een eenduidig antwoord is er niet. De prijs hangt sterk af van keuzes die jij maakt: hoe groot bouw je, hoe complex is het ontwerp en welke technieken wil je integreren?
In deze gids lees je waar de grootste kostenposten zitten en hoe je slim kunt besparen, zonder in te boeten op kwaliteit of energie-efficiëntie. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat er mogelijk is binnen jouw budget.
Wat zijn EPB-eisen?
EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. De EPB-eisen bepalen hoe energiezuinig een gebouw moet zijn en welke voorwaarden er gelden voor thermische isolatie, ventilatie en installaties.
De EPB-regelgeving geldt voor nieuwbouw, ingrijpende energetische renovaties en sommige gewone renovaties. De EPB-plicht geldt meestal wanneer er een architect betrokken is, zoals bij nieuwbouw of grote renovaties. Voor kleinere werken zonder architect (zoals enkel ramen vervangen) gelden vaak geen EPB-eisen.
Zit je project wel in het EPB-verhaal? Dan is het geruststellend om te weten dat we daar bij Sito Architecten vanaf het eerste ontwerp rekening mee houden. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over wat moet, wat mag en wat beter niet. Ontdek hoe we bouwen zonder zorgen mogelijk maken.
Wat verandert er vanaf 1 januari 2025?
Vanaf 2025 worden de EPB-eisen opnieuw strenger. De Vlaamse overheid voert een aantal duidelijke maatregelen in om de klimaatdoelstellingen te halen. Vooral bij nieuwbouwprojecten en ingrijpende renovaties zijn de gevolgen voelbaar.
Wat verandert er precies?
1. Geen gasaansluiting meer bij nieuwbouw
Nieuwbouwwoningen mogen vanaf 2025 niet langer aangesloten worden op aardgas. Die optie verdwijnt volledig. Fossiele brandstoffen maken plaats voor duurzamere alternatieven zoals:
- een warmtepomp
- een warmtenet
- een combinatie van een biomassaketel en zonne-energie
Een klassieke gasketel voorzien is dus niet meer mogelijk. Hybride systemen met een gasketel (zoals gas + warmtepomp) voldoen niet meer aan de EPB-eisen vanaf 2025, omdat ze het vereiste rendement van 130% meestal niet halen.
2. Strengere energieprestaties: E-peil en S-peil
Het E-peil en S-peil worden strakker afgelijnd.
- Het E-peil drukt uit hoe energiezuinig je gebouw in totaal is. Bij nieuwbouw mag dat in 2025 maximaal E30 zijn.
- Het S-peil (schilpeil) vertelt hoe goed je gebouw isoleert, los van installaties. Dat mag maximaal S28 bedragen.
Om aan dat S-peil te voldoen, volstaat het niet om “goed te isoleren”. Je moet slim combineren: compacte volumes, luchtdicht bouwen, performante ramen, zonnewering…
3. Hernieuwbare energie wordt verplicht
Vanaf 2025 telt enkel zonne-energie (zonnepanelen of zonneboiler) nog mee om te voldoen aan de EPB-verplichting voor hernieuwbare energie.
Andere systemen zoals warmtepompen blijven belangrijk voor het totaalrendement, maar dragen niet meer bij aan de specifieke hernieuwbare-eis in kWh/m².
4. Verwarming op lage temperatuur en hoog rendement
Verwarming op lage temperatuur wordt de nieuwe standaard. Concreet: het afgiftesysteem (zoals vloerverwarming of radiatoren) mag water maximaal op 45°C versturen.
Daarbovenop moet het installatierendement minimaal 130% bedragen bij centrale verwarming op waterbasis. Dat rendement haal je alleen als je bijvoorbeeld een warmtepomp combineert met slimme regeling en een goed geïsoleerde woning.
Deze voorwaarden dwingen ontwerpers om installatie en gebouwschil perfect op elkaar af te stemmen. Een standaard oplossing werkt zelden.
Technische eisen per type project
Nieuwbouw
- E-peil: maximaal E30
- S-peil: maximaal S28
- U-waarden: strikte isolatienormen voor dak, muren, ramen
- Ventilatievoorzieningen verplicht
- Oververhitting beperken
- Hernieuwbare energie: minstens 15 kWh/m²
- Verwarming op lage temperatuur (max. 45°C)
- Installatierendement: min. 130%
Ingrijpende energetische renovaties
- E-peil: maximaal E60
- U-waarden van toepassing op nieuwe of aangepaste delen
- Ventilatievoorzieningen verplicht
- Hernieuwbare energie: minstens 20 kWh/m²
- Installatierendement: min. 130%
Gewone renovaties
- U-waarden voor nieuwe of na-geïsoleerde delen
- Ventilatieplicht bij vervanging van ramen of uitbreiding
- Minimale installatie-eisen voor nieuwe systemen
Start voorbereid aan je bouwproject in 2025
Veelgestelde vragen over EPB-eisen 2025
- Gasaansluiting verdwijnt bij nieuwbouw
- Hernieuwbare energie wordt strikter (via zonne-energie)
- Strengere normen voor isolatie en verwarming
- Nieuwbouw: minstens 15 kWh/m² via zonne-energie
- Ingrijpende renovaties: minstens 20 kWh/m². Alleen zonneboilers en zonnepanelen tellen mee.
EPB-eisen zijn regels die bepalen hoe energiezuinig en comfortabel een gebouw moet zijn. Ze hebben betrekking op isolatie, energieverbruik, ventilatie en installaties.
Als je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt, is de kans groot dat je EPB-plichtig bent. Dat geldt ook voor meldingen van bepaalde werken, zoals een nieuwe verwarmingsinstallatie. Gebruik de EPB-wegwijzer op EPB-pedia of vraag advies aan je architect of EPB-verslaggever.
Nee. EPB heeft betrekking op het ontwerp en de uitvoering van een nieuw gebouw of renovatie. EPC is het energieprestatiecertificaat dat je krijgt na voltooiing.
Klaar voor jouw bouwaanvraag in 2025?
Bouwplannen in 2025? Dan loont het om voorbereid te starten. Met een doordacht ontwerp en duidelijke EPB-strategie vermijd je fouten, boetes en vertraging.
Wil je zeker zijn dat alles klopt vanaf het begin? Vraag gerust advies of plan een vrijblijvend gesprek. Dan bekijken we samen wat jouw project nodig heeft.
renovatie projecten