Btw in de Belgische bouwsector: 6% of 21%?
Het btw-tarief in de bouwsector België hangt volledig af van de aard van je project. Bij nieuwbouw betaal je 21%, bij veel renovatiewerken slechts 6%. Het verschil kan duizenden euro’s schelen. Maar de regels zijn strikt: wie ze verkeerd toepast, riskeert naheffingen en boetes. Hieronder lees je exact wanneer 6% geldt, wanneer 21% en welke uitzonderingen er bestaan.
Het standaard btw-tarief in de bouw: 21%
In de meeste gevallen geldt het normale btw-tarief van 21%. Dat is zo bij:
- nieuwbouwprojecten en woningen jonger dan 10 jaar
- werken aan kantoren, winkels of bedrijfspanden
- tuinaanleg en bestrating
- aankoop van losse bouwmaterialen (ook voor doe-het-zelvers)
intellectuele prestaties, zoals de diensten van architecten en ingenieurs
Het verlaagde btw-tarief van 6%
Het lage btw-tarief van 6% geldt enkel als je aan deze voorwaarden voldoet:
- Aard van de werken: het moet gaan om renovatie, herstelling, verbetering of onderhoud van een woning.
- Materialen: enkel als de aannemer materialen levert en plaatst geldt 6%. Koop je zelf materialen, dan betaal je 21%.
- Ouderdom van de woning: de woning moet minstens 10 jaar oud zijn (eerste ingebruikname telt tot de eerste factuurdatum).
- Privégebruik: de woning moet hoofdzakelijk privé gebruikt worden (minstens 50%). Wordt het hele dak vernieuwd en is je woning voor 70% privé, dan geldt 6% voor de volledige werken. Laat je enkel de beroepsruimte schilderen, dan is het 21%.
- Facturatie: de factuur moet op naam staan van de eindgebruiker (eigenaar of huurder).
Welke werken vallen onder 6% btw?
Deze werken komen vaak in aanmerking voor het verlaagde tarief:
- schilder- en behangwerken
- pleister- en stukadoorswerken
- isolerende werken aan dak, muren of vloeren
- vervangen of plaatsen van ramen en deuren
- algemene renovatie- en onderhoudswerken
Twijfel je of jouw project voldoet aan alle regels rond btw en EPB? Bij Sito Architecten bekijken we dat vanaf het begin mee. Zo ben je zeker dat je bouw of renovatie niet alleen mooi ontworpen is, maar ook volledig in lijn ligt met de wetgeving. Ontdek hoe we bouwen zonder zorgen mogelijk maken.
Facturatie en btw in de bouw
- Een aannemer moet duidelijk splitsen tussen werken die onder 6% en werken die onder 21% vallen.
- De factuur moet een verklaring bevatten dat de woning ouder is dan 10 jaar.
- Bij samenwerkingen tussen aannemers geldt vaak de btw-verleggingsregeling: de hoofdaannemer draagt de btw over.
Belangrijke uitzonderingen en waarschuwingen
- Doe-het-zelvers betalen altijd 21% btw op materialen, ook als de woning ouder is dan 10 jaar.
- Ingrijpende renovaties die bijna gelijkstaan aan nieuwbouw worden vaak toch belast aan 21%.
- Een foutieve toepassing van 6% kan leiden tot naheffingen en boetes, zowel voor aannemer als klant.
Ontdek welk btw-tarief voor jouw project geldt
Kort samengevat: in de bouwsector betaal je standaard 21% btw. Maar renoveer je een woning ouder dan 10 jaar die je privé gebruikt, dan kan je genieten van het verlaagde tarief van 6%. Voor speciale gevallen, zoals sloop en heropbouw of gemengd gebruik, gelden specifieke regels.
Wil je zeker zijn dat jouw project correct en voordelig wordt opgezet? Neem contact op met voor advies en begeleiding bij jouw bouw- of renovatieplannen.
renovatie projecten