De globale polis tienjarige aansprakelijkheid: één verzekering voor het volledige bouwteam
Wie bouwt of grondig verbouwt, krijgt te maken met heel wat partijen: architect, aannemer, stabiliteitsingenieur en andere studiebureaus. Voor bepaalde bouwprojecten zijn deze bouwprofessionals wettelijk verplicht om hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren. Een globale polis kan daarbij een interessante oplossing zijn: in plaats van afzonderlijke verzekeringen wordt de tienjarige aansprakelijkheid van de betrokken bouwpartners binnen één project gezamenlijk verzekerd.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
Architecten, aannemers en andere bouwprofessionals kunnen gedurende tien jaar aansprakelijk worden gesteld voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar brengen. Denk bijvoorbeeld aan ernstige problemen met de funderingen, draagstructuur of andere constructieve onderdelen van het gebouw.
Voor bepaalde woningbouwprojecten geldt in België een wettelijke verzekeringsplicht voor deze tienjarige aansprakelijkheid. Die verplichting is voornamelijk bedoeld om de bouwheer beter te beschermen wanneer zich na de werken ernstige constructieve problemen voordoen.
Afzonderlijke polissen of één globale polis?
Traditioneel kan elke betrokken bouwprofessional zijn eigen verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid afsluiten. De architect heeft dan zijn polis, de aannemer een afzonderlijke polis en eventueel ook andere betrokken partijen.
Een globale polis tienjarige aansprakelijkheid pakt dit anders aan. Hierbij wordt één verzekering afgesloten voor het bouwproject, waarin meerdere betrokken bouwpartners samen worden opgenomen.
Dat heeft een belangrijk praktisch voordeel: wanneer zich binnen de verzekerde periode een ernstig schadegeval voordoet, hoeft niet eerst tussen verschillende verzekeraars uitgezocht te worden welke afzonderlijke polis moet tussenkomen.
Wat zijn de voordelen voor de bouwheer?
Een globale polis kan voor de bouwheer meer overzicht en duidelijkheid creëren. De verzekeringsdekking wordt centraal voor het project georganiseerd en de betrokken partijen worden binnen dezelfde polis verzekerd.
Dit kan verschillende voordelen bieden:
- één gezamenlijke polis voor de betrokken bouwpartners;
- meer transparantie over de verzekeringsdekking van het project;
- minder administratieve opvolging van afzonderlijke verzekeringsattesten;
- een duidelijker aanspreekpunt bij een verzekerd schadegeval;
- minder risico op discussies tussen verschillende verzekeraars over de verdeling van een schadegeval.
De precieze dekking blijft uiteraard afhankelijk van de voorwaarden, uitsluitingen en verzekerde bedragen van de gekozen polis.
Wanneer wordt de globale polis afgesloten?
De globale polis wordt bij voorkeur vóór de start van de werken geregeld. Zo kan vooraf worden nagegaan welke partijen moeten worden opgenomen, welke werken onder de dekking vallen en aan welke voorwaarden het project moet voldoen.
Afhankelijk van de verzekeraar kan ook een technische controle van het ontwerp en/of de uitvoering gevraagd worden. Het is daarom belangrijk om de verzekering tijdig in het bouwproces te bespreken en niet te wachten tot de werf al gestart is.
Veelgestelde vragen
Is een verzekering tienjarige aansprakelijkheid verplicht?+
Ja, voor bepaalde bouwprojecten. Sinds 1 juli 2018 verplicht de wet Peeters-Borsus aannemers, architecten en andere bouwdienstverleners om hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren. De verplichting geldt voor woningbouw in België waarvoor de medewerking van een architect wettelijk vereist is.
Wat dekt een globale polis tienjarige aansprakelijkheid?+
De polis dekt ernstige gebreken aan de gesloten ruwbouw die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar brengen, zoals problemen met funderingen, draagmuren of de dakstructuur. Afwerking, esthetische gebreken en lichte verborgen gebreken vallen hier doorgaans niet onder. De precieze dekking hangt af van de polisvoorwaarden.
Wat is het verschil met afzonderlijke polissen?+
Bij afzonderlijke polissen heeft elke bouwpartner zijn eigen verzekeraar. Een globale polis verzekert alle betrokken partners binnen één verzekering voor het project. Bij een schadegeval hoeft dus niet eerst uitgezocht te worden welke verzekeraar moet tussenkomen.
Vanaf wanneer loopt de tienjarige termijn?+
De termijn van tien jaar start vanaf de aanvaarding van de werken. Ernstige constructieve gebreken die binnen die periode aan het licht komen, kunnen onder de dekking vallen.
Wat gebeurt er als de aannemer failliet gaat?+
De verplichte verzekering is gekoppeld aan het project, niet aan het voortbestaan van het bedrijf. De dekking blijft dus lopen, ook als een bouwpartner na de oplevering failliet gaat. Met een globale polis heb je als bouwheer bovendien één duidelijk aanspreekpunt.
Een extra zekerheid tijdens en na het bouwen
Een bouwproject stopt niet bij de oplevering. Ook jaren later kunnen ernstige constructieve gebreken aan het licht komen. De tienjarige aansprakelijkheid vormt daarom een belangrijk onderdeel van de bescherming van de bouwheer.
Met een globale polis wordt die bescherming op projectniveau georganiseerd. Architect, aannemer en andere verzekerde bouwpartners worden binnen één verzekeringsoplossing samengebracht. Dat maakt de administratieve opvolging eenvoudiger en kan bij een schadegeval voor meer duidelijkheid zorgen.
Bouwen is samenwerken. Met een globale polis wordt ook de verzekering van die samenwerking als één geheel bekeken.