Sloop en wederopbouw van woningen aan 6% btw: dit moet je weten
Goed nieuws: sinds 2024 geldt in heel België een btw-tarief van 6% voor sloop en wederopbouw van woningen. Dat kan duizenden euro’s schelen in je bouwbudget. Maar niet elk project komt in aanmerking, en er zijn strikte voorwaarden. Hieronder ontdek je hoe de regeling werkt, wat de voordelen zijn en waar je op moet letten.
Wat betekent sloop en wederopbouw?
Bij sloop en wederopbouw haal je een verouderde woning helemaal weg om op dezelfde plek een nieuwe, moderne woning neer te zetten. Dat kan verschillende redenen hebben: soms is de bestaande structuur gewoon niet meer te redden, soms is renoveren duurder of technisch te ingewikkeld.
Het voordeel? Je start met een blanco blad, waardoor je meteen kan bouwen volgens de huidige normen rond energie, isolatie en duurzaamheid. Zo draag je niet alleen bij aan je eigen wooncomfort, maar ook aan de vernieuwing van de buurt en de verjonging van het woningaanbod.
Voor wie geldt het 6% btw-tarief?
De belangrijkste voorwaarden:
- Het gaat om je enige en eigen woning.
- Je moet er effectief minstens 5 jaar wonen.
- De woning mag maximaal 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben.
Heb je je omgevingsvergunning aangevraagd vanaf 1 januari 2024, dan val je automatisch onder de nieuwe permanente regeling. Voor vergunningen die nog vóór 2024 zijn ingediend, zijn er overgangsregels voorzien.
Ontdek met een vrijblijvend gesprek of jouw project 6% btw krijgt
Sloop- en heropbouwpremie
Komt je project niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%? Dan kan je in Vlaanderen gebruikmaken van de sloop- en heropbouwpremie. Die premie bedraagt €10.000 per bouwproject en wordt toegekend aan particulieren die een gebouw afbreken en er een nieuwe woning voor in de plaats bouwen.
Belangrijk om te weten: de premie en het btw-voordeel zijn niet combineerbaar. Je moet dus kiezen welke optie financieel het meest interessant is. Bij grotere projecten levert 6% btw meestal een groter voordeel op, terwijl de premie interessant kan zijn voor kleinere budgetten of projecten die buiten de federale regeling vallen.
De premie vraag je aan bij de Vlaamse overheid, binnen 3 maanden na goedkeuring van je omgevingsvergunning. De volledige voorwaarden vind je hier terug.
Sloop en heropbouw of toch totaalrenovatie?
Twijfel je tussen renoveren of volledig heropbouwen? Bij een woning die structureel slecht is, weinig energie-efficiënt en niet meer voldoet aan de huidige woonstandaarden, is sloop en heropbouw vaak de beste keuze. Je start van nul, kan meteen de nieuwste technieken toepassen en profiteert eventueel van het btw-tarief van 6%.
Is je woning echter nog degelijk qua structuur en beperk je je tot isolatie, technieken en interieur, dan kan een totaalrenovatie voordeliger zijn. Hou er wel rekening mee dat renovatie doorgaans meer verrassingen oplevert en dat de btw-regeling daar anders werkt (6% bij woningen ouder dan 10 jaar).
De voordelen van sloop en heropbouw
- Je vermijdt verborgen gebreken die bij renovatie plots extra kosten veroorzaken.
- Je bouwt volgens de nieuwste energie- en isolatienormen.
- Met het btw-tarief van 6% kan je flink besparen in vergelijking met 21%.
De nadelen van sloop en heropbouw
- Je woning moet volledig worden afgebroken, wat emotioneel lastig kan zijn.
- Je start sowieso een langer traject, met een nieuwe omgevingsvergunning.
- Bij kleinere aanpassingen kan een totaalrenovatie goedkoper uitvallen.
Klaar om je project te plannen?
Een goede voorbereiding is cruciaal. Denk aan de aanvraag van je omgevingsvergunning, de juiste verklaring via MyMinfin en het fiscale luik. Met de juiste begeleiding benut je het maximale voordeel van de regeling.
Wil je graag 1 aanspreekpunt dat zowel de architectuur, het ontwerp als de opvolging op zich neemt? Ontdek ons totaalconcept en bekijk stap voor stap hoe onze werkwijze verloopt.
Plan vandaag nog een kennismakingsgesprek en ontdek hoe jouw project kan profiteren van het 6% btw-tarief bij sloop en wederopbouw. Neem gerust contact met ons op.
renovatie projecten