Hoeveel kost een BEN-woning?
Je denkt eraan om te bouwen, en dan liefst meteen toekomstgericht. Sinds 2021 is de BEN-woning de standaard voor nieuwbouw in Vlaanderen. Steeds meer mensen kiezen bewust voor comfort, lage energiekosten en duurzaam wonen. Maar toch blijft één vraag overheersen: wat kost een BEN-woning eigenlijk?
Een eenduidig antwoord is er niet. De prijs hangt sterk af van keuzes die jij maakt: hoe groot bouw je, hoe complex is het ontwerp en welke technieken wil je integreren?
In deze gids lees je waar de grootste kostenposten zitten en hoe je slim kunt besparen, zonder in te boeten op kwaliteit of energie-efficiëntie. Zo krijg je een duidelijk beeld van wat er mogelijk is binnen jouw budget.
Wat is een BEN-woning?
Een BEN-woning staat voor een Bijna-Energieneutrale woning. Sinds 2021 is dit de wettelijke norm voor alle nieuwbouwwoningen in Vlaanderen. Concreet betekent het dat je woning heel weinig energie mag verbruiken voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. De energie die je wél nog nodig hebt, moet zoveel mogelijk komen uit hernieuwbare bronnen, zoals een warmtepomp of zonnepanelen.
Om als BEN-woning erkend te worden, moet je woning een E-peil van maximaal E30 halen. Dat cijfer geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is: hoe lager, hoe beter. Maar ook andere zaken spelen mee, zoals goede isolatie, luchtdichtheid en een slim ontwerp.
Een BEN-woning is dus geen optie meer, het is de nieuwe standaard. Maar wel eentje die op lange termijn loont, zowel voor je portemonnee als voor het klimaat.
Meer weten? Lees verder: Wat is een BEN-woning?
Wat bepaalt de kostprijs van een BEN-woning?
De prijs van een BEN-woning hangt van veel factoren af. Hieronder zetten we de belangrijkste op een rij:
1. Bouwoppervlakte
Hoe groter je huis, hoe hoger de bouwkost. Dat is logisch. Bij een BEN-woning telt elke extra vierkante meter ook op vlak van isolatie, ventilatie en hernieuwbare technieken. Een compact en doordacht ontwerp helpt dus om binnen budget te blijven.
2. Compact ontwerp
Een eenvoudige, kubusvormige woning is goedkoper én energie-efficiënter dan een woning met veel uitsprongen of erkers. Je bespaart op materiaal, werkuren én energieverbruik.
3. Bouwmaterialen en technieken
De keuze van materialen beïnvloedt niet alleen het prijskaartje, maar ook de prestaties. Denk aan hoogisolerende ramen, luchtdichte bouwmethodes en kwaliteitsvolle isolatiematerialen. Die zorgen voor een lager E-peil.
4. Isolatiewaarden en luchtdichtheid
Een goed geïsoleerde woning (lage U-waarden) met hoge luchtdichtheid vraagt een iets grotere investering, maar beperkt het energieverlies aanzienlijk. Je verwarmt minder, dus je bespaart maand na maand.
Lees meer over het belang van isolatie: Thermische isolatie in BEN-woningen.
5. Hernieuwbare energie
Een warmtepomp, zonnepanelen, of zonneboiler zijn vaak noodzakelijk om aan de EPB-eisen te voldoen. Deze technieken vormen een belangrijke kostenpost, maar zorgen op lange termijn voor een fors lagere energiefactuur.
6. Ventilatiesysteem
Een BEN-woning moet over een doordacht ventilatiesysteem beschikken. Vaak wordt gekozen voor balansventilatie met warmterecuperatie.
7. Glaspartijen en oriëntatie
Grote glaspartijen zien er prachtig uit, maar zijn duurder en beïnvloeden het S-peil. Slim oriënteren (veel glas aan de zuidkant, weinig aan de noordkant) helpt om het energieverbruik te drukken.
Waarom loont bouwen volgens de BEN-normen?
Sinds 2021 zijn BEN-woningen verplicht in Vlaanderen. Maar ook zonder die verplichting, zou het een slimme keuze zijn. Waarom?
- Lagere energiekosten: je energiefactuur ligt structureel lager.
- Meer comfort: aangenaam binnenklimaat, minder tocht en temperatuurschommelingen.
- Hogere waarde: energiezuinige woningen blijven aantrekkelijk op de vastgoedmarkt.
- Minder afhankelijkheid: eigen energieproductie via warmtepomp of zonnepanelen.
- Fiscale voordelen: je komt in aanmerking voor premies en kortingen op de onroerende voorheffing.
Lees meer over de financiële voordelen van een BEN-woning.
Start vandaag met het plannen van jouw BEN-woning
Waarom loont bouwen volgens de BEN-normen?
Sinds 2021 zijn BEN-woningen verplicht in Vlaanderen. Maar ook zonder die verplichting, zou het een slimme keuze zijn. Waarom?
- Lagere energiekosten: je energiefactuur ligt structureel lager.
- Meer comfort: aangenaam binnenklimaat, minder tocht en temperatuurschommelingen.
- Hogere waarde: energiezuinige woningen blijven aantrekkelijk op de vastgoedmarkt.
- Minder afhankelijkheid: eigen energieproductie via warmtepomp of zonnepanelen.
- Fiscale voordelen: je komt in aanmerking voor premies en kortingen op de onroerende voorheffing.
Lees meer over de financiële voordelen van een BEN-woning.
Slim ontwerp
Beperk de oppervlakte tot wat je écht nodig hebt. Laat ruimtes multifunctioneel werken. Denk compact, denk efficiënt.
Zelfbouw
Als je handig bent, kan je bepaalde werken zelf doen zoals schilderen, gipsplaten of isolatie. Weeg wel altijd af of het de moeite waard is. Denk aan garanties, tijd en expertise.
Keuzes in afwerking
De afwerking is vaak een grote kostenpost. Kies waar mogelijk voor tijdelijke oplossingen: een eenvoudige keuken, standaard binnendeuren of budgetvriendelijke vloerbedekking. Je kan later altijd upgraden.
Raamoppervlakte beperken
Ramen zijn duur. Zeker als ze groot zijn of technisch complex. Kies strategisch voor licht en uitzicht, maar beperk overbodige glaspartijen.
Budgetvriendelijke materialen
Er bestaan heel wat alternatieven die betaalbaar zijn én goed presteren. Denk aan laminaat i.p.v. parket, beuk i.p.v. eik, keramische tegels i.p.v. natuursteen.
Financiële voordelen en premies
Bouwen volgens BEN-standaarden betekent weliswaar meer investering upfront, maar je krijgt daar flinke financiële voordelen en premies voor in de plaats.
1. Premies voor nieuwbouw
Hoewel er voor nieuwbouw minder subsidies zijn dan voor renovaties, hoef je zeker niet zonder steun te bouwen. Afhankelijk van je netbeheerder en gemeente kun je premies aanvragen voor:
- Warmtepompinstallaties
- Zonnepanelen
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- En in sommige gevallen ook zonneboilers of systemen voor regenwaterrecuperatie
Deze premies kunnen een aanzienlijk deel van je initiale extra kost terugdringen.
2. Korting op onroerende voorheffing
Een van de grootse financiële troeven van BEN-wonen is de mogelijke verlaging van je onroerende voorheffing. Voldoet je woning aan een E-peil van E30 of lager, dan krijg je automatisch een korting van 50% tot zelfs 100% gedurende vijf jaar. Deze korting verschijnt op je aanslagbiljet in het jaar na je bouwaanvraag.
Goed om weten: deze korting heeft geen invloed op je kadastraal inkomen. Je waarde blijft zoals berekend, maar de meer financiële belastingdruk valt weg.
Bij SITO Architecten kijken we van bij de start hoe je alle premies en voordelen optimaal benut. Zo mis je niets en haal je het maximale uit je investering, nog voor de eerste steen gelegd is. Tijdens het plannen van je BEN-woning nemen we die stappen vanzelfsprekend mee in het hele traject.
Conclusie: wat kost een BEN-woning nu écht?
De prijs van een BEN-woning is maatwerk en varieert naargelang keuzes in ontwerp, technieken en afwerking.
Wat vaststaat: een BEN-woning biedt op termijn meer wooncomfort, lagere energiekosten en een hogere waarde op de markt.
Wil je weten wat haalbaar is binnen jouw budget?
Ontdek wat een BEN-woning jou echt kost
renovatie projecten